直系亲属赠与房产的程序

发布者：admin 发布时间：2023/12/29 阅读：1263次

直系亲属赠与房产的程序 在现实生活中，直系亲属大多会将自己的房产赠与给小辈，那么直系亲属赠与房产的程序是什么呢？下面就由南通名探大众调查公司小编为大家一一介绍直系亲属赠与房产的界定、直系亲属赠与房产要交哪些税费、直系亲属赠与房产的程序，希望能对大家提供帮助。　　一、直系亲属赠与房产的界定　　房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。　　赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3、1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。　　另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。（特殊情况：根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。）　　通常，赠与的特点就是：税率与出售成本都是比较高的。但比继承过户要方便简单。　　二、直系亲属赠与房产要交哪些税费　　如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1、5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0、5%。　　后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0、05%的合同印花税。　　三、直系亲属赠与房产的程序　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　以上就是南通名探大众调查公司小编为大家分享的有关“直系亲属赠与房产的程序”的法律内容，除了要弄清楚直系亲属赠与南通侦探房产的程序以外，还要在赠与房产过程中所涉及的税费有哪些并按法律的规定予以缴纳。

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